4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢。再次釋放了中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的信號。去年四季度以來(lái)，我國持續用力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，穩樓市政策不斷顯效。在當前呈現初步穩定態(tài)勢基礎上，還須進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調控相關(guān)政策，促進(jìn)市場(chǎng)活躍度提升，推動(dòng)居民購房需求釋放。

　　國家統計局70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)監測數據顯示，3月份無(wú)論是一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格均有積極變化。從40個(gè)重點(diǎn)城市監測情況看，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)1.2%和4.4%。一線(xiàn)城市整體表現較好，一季度新建商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)0.6%，市場(chǎng)交易趨于活躍。

　　我國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大潛力待挖掘。居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場(chǎng)需求較大。中共中央政治局會(huì )議提出，加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策。

　　城市更新“小切口”改善“大民生”。不僅解決了群眾身邊急難愁盼問(wèn)題，也在改善城市環(huán)境、形成新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)方面發(fā)揮了重要作用。不久前，財政部辦公廳和住房城鄉建設部辦公廳發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展2025年度中央財政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》，中央財政對評選出的入圍城市給予定額補助。未來(lái)，城市更新將獲得更多政策和資金支持。

　　加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的治本之策。構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)要在高質(zhì)量發(fā)展、協(xié)調發(fā)展和安全發(fā)展三方面發(fā)力。要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)從高速增長(cháng)轉向高質(zhì)量發(fā)展，引導房地產(chǎn)企業(yè)從追求規模擴張轉為專(zhuān)注項目品質(zhì)，下大力氣建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。要建立人、房、地、錢(qián)全要素聯(lián)動(dòng)機制，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求，形成租購并舉的合理布局。要改革完善商品住房銷(xiāo)售制度，建立房屋全生命周期安全管理制度。

　　標準水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。將于5月1日起施行的《住宅項目規范》規定了住宅項目的規模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等，從制度層面支撐住宅項目高質(zhì)量發(fā)展。“好房子”離不開(kāi)新科技，加大高品質(zhì)住房供給需大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新材料、新工藝，積極推進(jìn)全屋智能。

　　優(yōu)化存量商品房收購政策，既有利于去庫存，也有利于積極推進(jìn)保障性住房和城中村改造。2025年地方政府專(zhuān)項債安排4.4萬(wàn)億元，其中一個(gè)使用方向就是土地收儲和收購存量商品房。各地在收購主體、價(jià)格和用途方面將充分行使自主權。收購的商品房，將優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房和青年公寓等。

　　中共中央政治局會(huì )議對房地產(chǎn)發(fā)展的部署從防范風(fēng)險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等多方面發(fā)力，為今后房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展指明了方向。這有助于提升居民居住品質(zhì)和幸福感，更好滿(mǎn)足人民群眾日益多樣的住房需求。


 

　　原標題：持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢

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