最近，河南省信陽(yáng)市發(fā)布《關(guān)于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，其中要求，新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現房銷(xiāo)售?，F房銷(xiāo)售成為當前公眾關(guān)心的熱點(diǎn)話(huà)題。

　　自從我國住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，新建住房銷(xiāo)售主要實(shí)行的是商品房預售制。今天，大家已經(jīng)習慣了房子還在建設中，只是到售樓處看樓盤(pán)模型、樣板間，聽(tīng)取售樓人員的介紹，就確定下來(lái)購買(mǎi)某一套住房。過(guò)去二三十年，我國處于住房短缺階段，商品房預售制在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮了積極作用。而其弊端也一直被詬病。近年來(lái)，很多城市積極試點(diǎn)現房銷(xiāo)售。“一手交錢(qián)，一手交房”的銷(xiāo)售模式會(huì )大規模推廣嗎？

　　實(shí)行現房銷(xiāo)售，獲益最大的是購房者。商品房預售制讓房地產(chǎn)企業(yè)快速回籠資金，顯著(zhù)提升開(kāi)發(fā)效率，成為房地產(chǎn)業(yè)大規?？焖侔l(fā)展的重要推動(dòng)力。但預售制帶來(lái)的問(wèn)題也很突出，購房者買(mǎi)的是期房，先交錢(qián)，后收房。有人說(shuō)，商品房預售制是房屋建造質(zhì)量不高的根源。盡管購房者與開(kāi)發(fā)商之間有購房合同，對開(kāi)發(fā)商而言，錢(qián)已到手，他們自然缺乏足夠動(dòng)力精雕細琢地提升房屋品質(zhì)。商品房預售制還與近年來(lái)房企難以按時(shí)交付住房，甚至出現爛尾樓密切相關(guān)。在預售資金監管不到位的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把本該用于工程建設的預售款違規挪作他用，導致資金鏈緊張甚至斷裂，引發(fā)交付風(fēng)險，使購房者利益受損。實(shí)行現房銷(xiāo)售，購房者所見(jiàn)即所得，權益能得到更有效保障。

　　現房銷(xiāo)售倒逼房企必須注重房屋質(zhì)量，建造更多“好房子”。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生轉變，從過(guò)去的供不應求到現在的總體基本平衡，甚至一些地區供大于求，房地產(chǎn)市場(chǎng)也從賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)。企業(yè)間競爭加劇，現房的競爭力自然大過(guò)期房。所以，一些房地產(chǎn)企業(yè)很可能主動(dòng)選擇現房銷(xiāo)售?，F房銷(xiāo)售還有助于倒逼房企從預售制下的“快建快銷(xiāo)”轉向精細化運營(yíng)，向市場(chǎng)提供更多優(yōu)質(zhì)住房。

　　現房銷(xiāo)售已試點(diǎn)多年，為在更大范圍推廣積累了經(jīng)驗。很多城市在一些地塊競拍時(shí)，以現房銷(xiāo)售為出讓條件。還有些地塊會(huì )在出讓時(shí)競現房銷(xiāo)售面積，現房銷(xiāo)售面積更大，是開(kāi)發(fā)商拿地競爭力更強的因素之一。海南省成為首個(gè)全省實(shí)行現房銷(xiāo)售制度的省份，2020年3月份，海南省委辦公廳、省政府辦公廳發(fā)布的通知中明確，新出讓土地建設的商品住房，實(shí)行現房銷(xiāo)售制度。據中指研究院監測，自2022年末以來(lái)，全國已有超30個(gè)城市試點(diǎn)現房銷(xiāo)售及出臺相關(guān)支持政策。鼓勵現房銷(xiāo)售的舉措包括：延長(cháng)現房銷(xiāo)售項目土地出讓金繳納期限，對現房銷(xiāo)售項目的購房者進(jìn)行契稅補貼，提高購買(mǎi)現房的公積金貸款額度等。

　　政策層面積極引導推進(jìn)現房銷(xiāo)售。2024年底的全國住房和城鄉建設工作會(huì )議提出，大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現房銷(xiāo)售，優(yōu)化預售資金監管。這表明，現房銷(xiāo)售已是大勢所趨。

　　實(shí)行現房銷(xiāo)售是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要探索。但不可否認的是，相比預售制，現房銷(xiāo)售可能會(huì )讓房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠較慢，對企業(yè)的資金實(shí)力和運營(yíng)能力形成更大考驗。房地產(chǎn)行業(yè)需要在推進(jìn)現房銷(xiāo)售和促進(jìn)企業(yè)平穩發(fā)展之間尋找平衡點(diǎn)。從商品房預售制到現房銷(xiāo)售，可能會(huì )經(jīng)歷一個(gè)過(guò)渡期，尚不適宜“一刀切”。

　　如何更好推進(jìn)現房銷(xiāo)售？一方面，需加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的金融支持，開(kāi)發(fā)資金更充裕的情況下，企業(yè)推進(jìn)現房銷(xiāo)售的資金壓力就更小，積極性會(huì )更高。另一方面，要把推進(jìn)現房銷(xiāo)售與繼續加強預售資金監管結合起來(lái)，在有條件的情況下，積極推進(jìn)現房銷(xiāo)售，繼續實(shí)行預售的，須把資金監管落實(shí)到位，防止資金抽逃，避免出現交付風(fēng)險，切實(shí)保護好購房者權益。



 

　　原標題：有力有序推行現房銷(xiāo)售

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